Het regelgevend kader voor subsidies voor de renovatie van woningen heeft in 2024 structurele wijzigingen ondergaan, met directe gevolgen voor de financiële opzet van projecten. Het begrijpen van de samenhang tussen MaPrimeRénov’, de certificaten voor energiebesparing en de aanvullende regelingen is bepalend voor de rentabiliteit van een energie-renovatie.
Uitsluiting van gas bij ingrijpende renovaties in een eengezinswoning
De recente teksten sluiten gasverwarming uit van de scope van ingrijpende renovaties die gefinancierd worden door MaPrimeRénov’ in eengezinswoningen. Deze richtlijn verandert de werkstrategie voor eigenaren met gasboilers, die nu moeten overwegen over te schakelen naar een warmtepomp, een warmtenet of thermische zonne-energie om in aanmerking te blijven komen voor het begeleide traject.
In de praktijk zien we dat deze uitsluiting opdrachtgevers dwingt om hun CVC-perceel al in de ontwerpfase te herzien. Een project dat een efficiënte gascondensatieketel voorzag, kan dit apparaat niet meer opnemen in de subsidiabele basis van het begeleide traject MaPrimeRénov’.
Degenen die de beschikbare regelingen willen vergelijken op basis van hun situatie kunnen zich baseren op de Gids Subsidies Gebouwen om de compatibele sectoren met hun renovatieproject te identificeren.
Verbod op verhuur van thermische doorlatende woningen en cumulatie van subsidies
Sinds 1 januari 2025 kunnen woningen die als G zijn geclassificeerd volgens de DPE niet meer worden verhuurd als hoofdverblijf in het Franse vasteland. De klasse F volgt in 2028, en de E in 2034. Deze regelgevende druk maakt van subsidies voor renovatie een bijna verplichte hefboom voor verhuurders.
De cumulatie van MaPrimeRénov’ + eco-PTZ + CEE + BTW van 5,5 % wordt de standaardopzet om de noodzakelijke sprong in klassen voor herverhuur te bereiken. Zonder deze cumulatie overschrijdt de eigen bijdrage vaak de drempel van de huurwaarderentabiliteit over tien jaar.
Het onderscheid tussen eigenaar-bewoner en verhuurder heeft invloed op de financieringsplafonds. Een verhuurder moet het DPE-label vóór de werkzaamheden documenteren en de klassenwinst na de ingreep aantonen om de subsidiebedragen vrij te maken. De kalender van het verbod creëert een toenemende druk op RGE-vakmensen, met verlengde bouwtijden naarmate de deadlines naderen.
MaPrimeRénov’ traject per gebaar: afschaffing van de verplichte DPE
De overheid heeft de verplichting opgeheven om een energieprestatiecertificaat te overleggen voor aanvragen van MaPrimeRénov’ traject per gebaar in het Franse vasteland. Deze maatregel vereenvoudigt de toegang tot subsidies voor gerichte werkzaamheden: isolatie, vervanging van ramen, installatie van een efficiënte verwarmingsinstallatie.
We raden aan om toch een DPE uit te laten voeren. Het ontbreken van een initiële diagnose bemoeilijkt de demonstratie van de energiewinst, wat problematisch kan zijn als de eigenaar later wil overstappen naar het begeleide traject of een huurverhoging wil rechtvaardigen.
De forfaits voor warmtepompen zijn in 2024 verhoogd. Deze verhoging compenseert gedeeltelijk de installatiekosten in vergelijking met een gasboiler, maar de eigen bijdrage hangt sterk af van de inkomenscategorie van de aanvrager.
Financiering van renovatiewerkzaamheden: CEE en MaPrimeRénov’ combineren
De certificaten voor energiebesparing blijven cumulabel met MaPrimeRénov’, maar hun waardering varieert afhankelijk van de gekozen verplichting en het type werkzaamheden. Het vergelijken van CEE-aanbiedingen voordat je een offerte ondertekent kan honderden euro’s verschil opleveren voor dezelfde isolatiewerkzaamheden.
Enkele aandachtspunten bij de financiële opzet:
- De uitbetaling van de CEE vindt plaats na voltooiing van de werkzaamheden, wat voldoende liquiditeit of een bancaire voorfinanciering vereist
- De eco-lening met een rente van 0% financiert de eigen bijdrage zonder inkomenseisen, tot een plafond dat afhankelijk is van het aantal uitgevoerde gebaren
- De BTW van 5,5 % is van toepassing op arbeid en materialen voor energiebesparende werkzaamheden, waardoor de totale kosten al vóór de berekening van de premies worden verlaagd
- De subsidies van lokale overheden (regio’s, departementen, intercommunale samenwerkingsverbanden) komen aanvullend, maar hun toelatingscriteria variëren sterk van het ene gebied naar het andere
Mijn Accompagnateur Rénov’: verplichting en werkelijke kosten
Het inschakelen van Mijn Accompagnateur Rénov’ is verplicht geworden voor het begeleide traject. Deze erkende vertrouwenspersoon voert de energie-audit uit, stelt een werkscenario voor en volgt de bouw tot de oplevering. Zijn tussenkomst is bepalend voor de uitbetaling van MaPrimeRénov’ begeleid traject.
De kosten van de begeleiding worden gedeeltelijk gedekt door de Anah, maar de eigen bijdrage voor de eigenaar hangt af van zijn inkomenscategorie. Voor huishoudens met een gemiddeld inkomen vertegenwoordigt deze dienst een budgetpost die al in de initiële begroting van het project moet worden opgenomen.
Een voorafgaand gesprek met een adviseur van Frankrijk Rénov’ is ook verplicht voordat de aanvraag wordt ingediend. Dit eerste gratis gesprek maakt het mogelijk om het project te kalibreren en de lijst van erkende Accompagnateurs Rénov’ in het betreffende gebied te verkrijgen.
Het subsidieprogramma voor het renoveren van een woning in 2024 is gebaseerd op een opeenstapeling van mechanismen waarvan de effectiviteit afhangt van hun samenhang. Een slecht gestructureerde opzet kan leiden tot het verlies van een subsidie: bijvoorbeeld het ondertekenen van een offerte vóór de validatie van het MaPrimeRénov’-dossier, maakt de aanvraag ongeldig. Het controleren van elke administratieve vereiste vóór de start van de werkzaamheden blijft de meest rendabele voorzorgsmaatregel van het project.
