Der regulatorische Rahmen für Zuschüsse zur Renovierung von Wohnraum hat 2024 strukturelle Änderungen erfahren, die direkte Auswirkungen auf die finanzielle Struktur der Projekte haben. Das Verständnis der Verknüpfung zwischen MaPrimeRénov’, den Energieeinsparzertifikaten und den ergänzenden Maßnahmen beeinflusst die Rentabilität einer energetischen Renovierung.
Ausschluss von Gas bei umfangreichen Renovierungen in Einfamilienhäusern
Die aktuellen Texte schließen die Gasheizung aus dem Rahmen der umfangreichen Renovierungen aus, die durch MaPrimeRénov’ in Einfamilienhäusern finanziert werden. Diese Ausrichtung verändert die Arbeitsstrategie für Eigentümer mit Gasheizkesseln, die nun einen Wechsel zu Wärmepumpen, Fernwärme oder solarer Wärme in Betracht ziehen müssen, um weiterhin für den begleiteten Prozess förderfähig zu bleiben.
In der Praxis beobachten wir, dass dieser Ausschluss die Bauherren dazu zwingt, ihr CVC-Los bereits in der Entwurfsphase zu überdenken. Ein Projekt, das einen leistungsstarken Gas-Brennwertkessel vorsah, kann dieses Gerät nicht mehr in die förderfähige Basis des begleiteten Prozesses MaPrimeRénov’ integrieren.
Diejenigen, die die verfügbaren Maßnahmen je nach ihrer Situation vergleichen möchten, können sich auf den Leitfaden Zuschüsse Bâtiment stützen, um die mit ihrem Renovierungsprojekt kompatiblen Programme zu identifizieren.
Vermietungsverbot für thermische Durchlasser und Kumulation der Hilfen
Seit dem 1. Januar 2025 dürfen in Frankreich Festland Wohnungen, die im DPE mit G eingestuft sind, nicht mehr als Hauptwohnsitz vermietet werden. Die Klassen F folgen 2028, dann die E im Jahr 2034. Diese regulatorische Einschränkung verwandelt die Zuschüsse zur Renovierung in ein nahezu obligatorisches Instrument für Vermieter.
Die Kumulation von MaPrimeRénov’ + öko-PTZ + CEE + 5,5 % MwSt. wird zum Standardmodell, um den notwendigen Klassenwechsel für die Wiedervermietung zu erreichen. Ohne diese Kumulation überschreitet der Eigenanteil oft die Rentabilitätsgrenze für die Vermietung über einen Zeitraum von zehn Jahren.
Die Unterscheidung zwischen Eigentümer und Vermieter wirkt sich auf die Finanzierungshöchstgrenzen aus. Ein Vermieter muss das DPE-Label vor den Arbeiten dokumentieren und den Klassenwechsel nach der Intervention nachweisen, um die Hilfstranchen freizugeben. Der Zeitplan für das Verbot schafft einen zunehmenden Druck auf die RGE-Handwerker, wobei sich die Bauzeiten verlängern, je näher die Fristen rücken.
MaPrimeRénov’ Prozess nach Maßnahme: Abschaffung der Pflicht zum DPE
Die Regierung hat die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises für die Anträge auf MaPrimeRénov’ Prozess nach Maßnahme in Frankreich aufgehoben. Diese Maßnahme vereinfacht den Zugang zu den Hilfen für gezielte Arbeiten: Dämmung, Fensteraustausch, Installation eines leistungsfähigen Heizgeräts.
Wir empfehlen dennoch, einen DPE durchführen zu lassen. Das Fehlen eines anfänglichen Gutachtens erschwert den Nachweis der Energieeinsparung, was problematisch sein kann, wenn der Eigentümer später in den begleiteten Prozess wechseln oder eine Mietanpassung rechtfertigen möchte.
Die Pauschalen für Wärmepumpen wurden 2024 angehoben. Diese Erhöhung kompensiert teilweise die höheren Installationskosten im Vergleich zu einem Gasheizkessel, aber der Eigenanteil hängt stark von der Einkommensklasse des Antragstellers ab.
Finanzierung von Renovierungsarbeiten: CEE und MaPrimeRénov’ verknüpfen
Die Energieeinsparzertifikate sind kumulierbar mit MaPrimeRénov’, aber ihre Bewertung variiert je nach gewähltem Verpflichteten und Art der Arbeiten. Angebote für CEE zu vergleichen, bevor man einen Kostenvoranschlag unterschreibt, kann mehrere Hundert Euro Unterschied bei demselben Dämmprojekt ausmachen.
Einige Punkte zur finanziellen Struktur:
- Die Auszahlung der CEE erfolgt nach Abschluss der Arbeiten, was eine ausreichende Liquidität oder eine Bankvorfinanzierung erfordert
- Der zinslose Öko-Kredit finanziert den Eigenanteil ohne Einkommensbedingungen, bis zu einer Obergrenze, die von der Anzahl der durchgeführten Maßnahmen abhängt
- Die 5,5 % MwSt. gilt für Arbeits- und Materialkosten für energetische Verbesserungsarbeiten und senkt die Gesamtkosten bereits vor der Berechnung der Prämien
- Die Hilfen der lokalen Behörden (Regionen, Departements, Kommunen) kommen ergänzend hinzu, aber ihre Förderkriterien variieren stark von Gebiet zu Gebiet
Mein Begleiter Rénov’: Verpflichtung und tatsächliche Kosten
Die Inanspruchnahme von Mein Begleiter Rénov’ ist für den begleiteten Prozess obligatorisch geworden. Dieser zugelassene Vertrauensdritte führt die Energieaudit durch, schlägt ein Arbeitsszenario vor und überwacht die Baustelle bis zur Abnahme. Sein Eingreifen ist Voraussetzung für die Auszahlung von MaPrimeRénov’ im begleiteten Prozess.
Die Kosten für die Begleitung werden teilweise von der Anah übernommen, aber der Eigenanteil für den Eigentümer hängt von seiner Einkommensklasse ab. Für Haushalte mit mittleren Einkommen stellt diese Dienstleistung einen Budgetposten dar, der bereits in die ursprüngliche Kostenschätzung des Projekts integriert werden sollte.
Ein vorheriger Termin mit einem Berater von France Rénov’ ist ebenfalls obligatorisch, bevor der Antrag eingereicht wird. Dieser erste kostenlose Austausch ermöglicht es, das Projekt zu kalibrieren und die Liste der zugelassenen Begleiter Rénov’ im betreffenden Gebiet zu erhalten.
Das Zuschussprogramm zur Renovierung von Wohnraum im Jahr 2024 basiert auf einer Ansammlung von Mechanismen, deren Wirksamkeit von ihrer Verknüpfung abhängt. Eine schlecht sequenzierte Struktur kann zum Verlust einer Hilfe führen: Ein Kostenvoranschlag vor der Genehmigung des MaPrimeRénov’-Antrags zu unterschreiben, ungültig die Anfrage. Die Überprüfung jedes administrativen Prerequisites vor Beginn der Arbeiten bleibt die rentabelste Vorsichtsmaßnahme des Projekts.
